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发布日期:2025-07-11 10:23:10 来源:九游娱乐在线平台 作者:九游娱乐体育app 阅读次数:138 次

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  项目占地面积2.7631万平方,建面1.9万平方;绿化率高达49%,纯独栋别墅社区,项目仅仅20栋的珍品别墅,以17世纪法国宫邑为原型,彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局,并以法国古典式园林为原状,塑造出绿叶茂盛的生态生活环境。是收藏者独一无二的身份象征,是珍藏者亘世久远的传世之宝,其价值亦是无法估量的。

  别墅,在常人的第一反应中,总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候,郊区别墅成为主流。提到上海别墅,大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但,目前的趋势似乎有所转变:一部分别墅购买者,既向往私享低密的别墅生活形态,又想享有城市的便利,靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值,似乎能更加进一步评估。

  价值越高的东西越矜贵,别墅也不例外。土地稀缺,拥有别墅即拥有土地。目前,在不可再生的市区,城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品,价值有增无减。尤其在当前疫情下价值更是飙升,城市别墅便成为藏品。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少。

  祥和王宫所处普陀区周边的土地价格,每亩在4000万元至4500万元,且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右,且为低容积率,其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上。同时,‘祥和王宫’超高的附赠价值,如赠送室外花园,赠送超高的有使用价值的地下室面积等等,塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。

  在“限墅令”颁布之后,每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏,而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品,更是难能可贵的。因此,能确定地说,项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。

  项目在商业配套方面地处中环,11号线号线(规划中)、各路公交串行;中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕;30分钟辐射上海各大市中心商圈;北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”;大型公共绿地近在咫尺;各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业经济价值保障,居住生活质量保证,是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。

  可以相信,当真如副中心的发展成熟以后,“祥和王宫”所展现的,必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。

  在“上海2035”的总目标下,将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域,桃浦定位“国际创新城”,规划能级是相当高的,仅商办规划209万方,体量超过前滩。以桃浦智创城、中以(上海)创新园建设为抓手,努力打造中心城区转变发展方式与经济转型的示范区,上海科创中心的重要承载区。

  桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号,获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

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  CRIC多个方面数据显示,2017年至今,上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右,也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看,二手房占据绝大多数。与此同时,虽然一手房常常会出现较高成交价格,但上海二手房套均总价一直在300多万元/套,2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。

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  CRIC多个方面数据显示,2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上,其中2025年前3月价格最高,套均总价956.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大,2024年至今高端项目集中入市,其中不乏多个核心区域风貌别墅项目,因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看,与上海一二手房整体成交相比,数量极少。

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