九游娱乐在线平台:九月豪宅聚焦@普陀大华峯荟官方售楼处发布：大华峯荟引爆购房热潮

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  大华峯荟售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 大华峯荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。」不用积分！少量约154-176㎡叠加别墅，5套9折工抵房 目前仅有4套可售，今年5月即可交房 先到先选售楼处线上火热预约中！

  上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

  大华峯荟售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 大华峯荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。近日最大的热点，一定是上海2025第三批次土拍，毕竟光是一个上午，就有三幅宅地成交出让：其中静安大宁地块更是刷屏了朋友圈，毕竟经过67轮竞价，最终被大华以总价248564万元竞得，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡，装修标准不小于5000元/㎡；

  不仅是房源的9折价格，更重要的是项目下个月就要交房了！可以说新房市场上基本上没有当月买次月收房的项目，不仅实实在在帮大家省下房价，更节省了很多时间成本！

  其实本来有6套房源，但就趁我们发稿的时间，就有套总价1000多万的高层已售出！可以说碰到这样的折扣房源，抢到就是赚到！对项目感兴趣的朋友能提前预约看房了！新房交付中一定要提前预约吧！拼手速的时候到了！

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  大华峯荟位于普陀内环旁，项目为商住办综合地块，占地面积约25599㎡，容积率约2.52，地上建筑面积约64510㎡，综合绿地率约29%。

  项目由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。大华峯荟住宅产品：普通公寓：约97-106㎡，约303套；复式公寓：约124㎡-176㎡，共56套。

  大华峯荟售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 大华峯荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。小区以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号，通过现代建筑为语言，沟通海派文化渊源，打造一个充满记忆点和焕新力，提现一个既现代又经典的产品。同时项目商品房部分，运用上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房子使用过程中的能量消耗减少，起到环保、节能的效果。

  项目采用简洁的纵向轴线系统组织横向的社区组团空间，以“石泉”为源头，引发的水系激活全园；有力的线性步道系统川林走巷，引人入胜呈现出图形简约，空间生动，线索清晰，氛围动人的特征，同时小区种植了例如银杏、朴树等作为景观树，再加以其他树种作为点缀，可感受到多层次的绿地景观效果。景观会客长廊可林下休憩，温润的流泉景观增加小区的灵动性。将空间充分的利用后，开设了乐活健身场地，可展开体育活动。

  大华峯荟售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 大华峯荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目以四季主题春棠、夏薇、槭里、竹弄打造复式住宅区，同时社区里的“大华鲲鹏乐园”，是原创全龄成长陪伴型儿童主题活动区，给孩子们带来健康运动的快乐！（大华美好生活代言人——大华鲲鹏，是出自《庄子逍遥游》的东方神兽，代表大华倡导“关爱陪伴，健康成长”的生活理念。）

  多种绿植让四季皆有景可赏，景观会客长廊可林下休憩，温润的流泉景观增加小区的灵动性。

  项目通过庭院灯、草坪灯、景观灯带和地埋灯等，给业主带来夜间归家的温馨感。

  大华峯荟售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 大华峯荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。社区开设了乐活健身场地，可展开体育活动。

  还有“大华鲲鹏乐园”，是原创全龄成长陪伴型儿童主题活动区，给孩子们带来健康运动的快乐！

  「大华峯荟」地处普陀内中环，苏州河水岸经济发展带，距离苏州河直线公里。普陀区是上海西北重要门户。在《上海2035总体设计》中，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。

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  “一江一河”沿岸规划蓝图出炉后，苏州河沿岸的人居价值被提升到前所未有的高度。而河岸线公里的普陀区，占据苏州河总长度的一半，沿岸蜿蜒曲折，共有十八个河湾，且拥有丰富的历史背景和文化资源。因此，普陀这一段的居住价值本就很高。

  同时，根据《上海2035总体设计》中政府对于公共绿地的投入：在中心城区段现状190公顷公共绿地的基础上，新增公共绿地约86公顷，打造高密度城市中重要的生态轴线，普陀苏州河沿岸的宜居生活高度将更上一层楼！

  大华峯荟售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 大华峯荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。“绿色”“生态”“宜居”每一个标签都给未来以想象。都因此，官方也给出了“世界级滨水区”“特大城市宜居生活的典型示范区”的直白定位。因此，显而易见，在未来的城市规划能级上，苏州河沿岸的宜居高度都是无法复制的！

  【交通资源】距离地铁7号线米，出行依靠轨道交通十分便捷，自驾方面，地块距离内环高架路直线米。

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  商业方面，一街之隔的融创精彩天地已经开业，周边3-4公里内拥有近百万方大型商业中心，弘基时尚生活中心、亚新生活广场、上海大自鸣钟广场、巴黎春天等等，生活与办公全满足！

  学校方面，周边的教育资源也同样是不需要过多的担心的。洵阳中学仅一路之隔，江宁学校（石泉校区）直距约400米，还有上海市光新学校、上海理工大学附属实验学校等优质学府林立。（特别说明：新房不承诺学区，以交房后教育主管部门公布为准）。

  【医疗资源】上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗医院环绕。

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  内环旁「大华峯荟」在售少量约154-176㎡叠加别墅；总价2000万起！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

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  上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

  2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

  ·外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这在某种程度上预示着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

  ·单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

  政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

  新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

  ·支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

  ·绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

  ·首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。

  ·首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。

  ·差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

  这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞多个方面数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

  ·非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。

  ·多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

  这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅度降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

  ·短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域也许会出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

  ·置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

  ·绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

  1.外环外优先布局：着重关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

  2.公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

  3.商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

  4.房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能会产生滞纳金。

  上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。

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