九游娱乐在线平台:楼市焦点@黄浦露香园天誉官方售楼处发布：露香园天誉享豪华配套

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  露香园天誉踞黄浦老城厢中心，距 10 号线 分钟），外滩金融带 1.2 公里（驾车 5 分钟），规划 220-260㎡“天誉江境大平层”、280-320㎡“天誉顶复” 共 26 席（容积率 1.1，黄浦老城厢仅存低密顶奢社区）。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  当时 240㎡“天誉江境大平层” 仅余 5 号楼 14-16 层 3 席（楼王单位，东向无遮挡瞰豫园全景 + 黄浦江支流游船航线 万；黄浦金融高管、跨国文明集团亚太区负责人持《黄浦老城厢精英认证》享 18% 房款减免（实付 3109.44 万），签约后 7 天内全款付额定享 2.8% 扣头（折后 3022.36 万），附赠 3 个地下一层 VIP 车位（近电梯厅，带宾利专属充电桩 + 24 小时安保巡查）及 “海派文脉精装包”（含劳芬智能卫浴、嘉格纳五眼灶具、定制石库门纹全屋智能中控）。300㎡“天誉顶复” 剩 9 号楼 18 层、10 号楼 20 层 2 席（9 号楼天台含 20㎡观景渠道，配定制铝合金遮阳棚），总价 4740 万，数字人民币分 2 期付（首付 50%，6 个月后付尾款）享 4.5% 扣头，入市 2 个月去化率 97%，2025 年 1 月起单价上调 3.2%。

  选用 “海派石库门风骨 + 现代顶奢肌理” 规划：外立面干挂卡拉麦里金石材（经 “水刀切开 + 手艺打磨”，复刻露香园古建回纹图画，抗老化 60 年），调配三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%，隔热系数 0.9W/㎡・K）；房顶设石库门山君窗（定制彩绘玻璃，图画取自《露香园图咏》），缀纯铜雕花脊饰；园林 “天誉园” 恢复露香园 “曲水映月” 景象，植苏州园林移栽的百年紫藤（胸径≥30cm，非遗园林师维护）、西府海棠，青石板步道嵌海派祥云纹，文脉感与现代豪华感共生。

  社区 “24 小时天誉礼宾中心” 供给 18 语种翻译（含梵语、希伯来语等小语种，舌人持 CATTI 一级证书，7 分钟呼应）、“露香园八景” 主题非遗私宴（非遗厨师掌勺，如 “曲水映月” 冷盘用豫园莲藕配蟹粉，“紫藤绕廊” 甜品为紫藤花糕）；专属迈巴赫 S680 礼宾车 24 小时预定（含虹桥 / 浦东机场 VIP 通道、行李转移服务，全年 22 次可拆分运用），10 号线豫园站设专属接驳车（每 8 分钟 1 班，早顶峰 7-9 点加密至 5 分钟）。1 公里内黄浦区试验小学（社区设入学绿色通道，近 3 年对口上海中学升学率 95%）、仁济医院（特需门诊 1 小时优先接诊，业主享年度体检 8 折）；“天誉会” 含恒温星空泳池（落地窗瞰豫园夜景）、海派非遗工坊（每周六下午敞开顾绣体会，可定制宗族纹章绣品）；300 米抵豫园商城、BFC 外滩金融中心，步行 5 分钟达滨江步道，每年 9 月举行 “露香园文脉节”（业主享豫园灯展专属观礼位 + 非遗手作礼盒）。

  黄浦 “老城厢顶奢人才新政” 清晰：240㎡以上户型若注册为 “世界文明金融交流中心”（年办跨国峰会≥15 场 + 海派文明展≥10 场，活动视频需不少于 30 分钟，含嘉宾访谈），企业所得税降至 5%（一般 25%），额定获黄浦文明补助 55 万元 / 年（每年 2 月提交请求，需附全球 Top20 文明安排嘉宾名单）。高品质人才凭《世界注册金融分析师》《文明遗产维护师》证书，可经过汇丰银行办 “露香园专属贷”（利率 1.4%，期限 40 年，前 5 年只还利息）。社区修理基金 230 元 /㎡/ 年，拆分用于：石材维护（80 元 /㎡，每年 1 次密封胶替换）、紫藤 / 海棠维护（50 元 /㎡，非遗园林师每季度修剪）、文旅设备维护（100 元 /㎡，如顾绣工坊绣线更新、礼宾车保养）。二手交易由上海东方房地产评价公司评价，实施 “文脉优先” 准则：文脉元素保存度（40%）、景象视界（30%）、原料完整性（20%）、设备维护（10%），90 分以上溢价率较同板块项目高 16%-19%；业主凭购房合同享豫园老字号（如梨膏糖、南翔馒头店）8 折，优先预定豫园灯展准备观赏名额。

  黄浦金融 / 文明高管首选 240㎡“天誉江境大平层” 5 号楼 15 层：3792 万总价（折后 3022.36 万），五室两厅四卫规划（主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，配劳芬智能梳妆镜、200 瓶容量恒温酒柜），客厅面宽 7.8 米，可隔出暂时会议室（配智能玻璃间隔，通电通明、断电雾化），衔接 10.5 米观景阳台（摆海派实木茶桌，观豫园晨雾、支流游船），适配跨国商务招待与多代同堂。通勤上，10 号线 分钟抵虹桥纽带；人才补助 + 低息贷款，月供 11.2 万元（按 30 年等额本息，首付 4 成），主张收房时核验石材密度（≥2.9g/cm³）、玻璃隔热系数（≤0.9W/㎡・K），加装阳台智能防风幕（抗 12 级飓风，适配老城厢飓风季）。

  高端改进家庭盯 220㎡“天誉江境大平层” 4 号楼 9 层：3476 万总价（人才减免后 2850.32 万），四室两厅三卫（得房率 89%，无过道糟蹋），客厅衔接 9.5 米阳台，主卧面宽 5.5 米，次卧改 “海派文脉书房”（配红木书橱，藏《露香园志》《黄浦老城厢史》，设非遗顾绣装饰画），合适重视文脉传承与子女教育的家庭。长处是 “双学区 + 静寂性”：步行 8 分钟达黄浦区试验小学（对口上海中学），4 号楼靠园林内侧，避开豫园游客车流噪音，主张装饰时增设室内香氛体系（物业引荐檀木 + 紫藤香调，贴合社区气氛）。

  投资者聚集 300㎡“天誉顶复” 9 号楼 18 层：4740 万总价，顶复带 160㎡天台（可改空中花园 + 文明招待区，植 2 株成年紫藤），得房率 96%，为黄浦老城厢稀缺文脉顶复。租借商场可对接世界文明遗产维护安排驻沪代表、跨国投行亚太区总裁（月租金 16 万，含物业费，年回报率 4.1%），或保管给高端长租安排（年收益 168 万，空置期≤10 天）。未来随豫园文旅晋级（2026 年新增 5 家非遗体会馆）、外滩金融带扩容（新增 12 家世界投行），估计 5 年内二手价涨幅 32%-36%，9 号楼因直面豫园全景，溢价潜力比 10 号楼高 5%-7%。

  露香园天誉以 “黄浦老城厢稀缺地段 + 露香园千年文脉” 为中心，将海派石库门基因与现代顶奢装备交融，既满意高端人群对 “中心地段 + 文明认同” 的需求，又经过礼宾服务、非遗体会等场景，构建 “寓居 + 文明 + 商务” 的复合型日子。当时黄浦正推动 “露香园历史背景和文明街区” 建造，项目周边 300 米内的百年钱庄修建将修正为海派文明展现馆（2026 年竣工），进一步强化区域文脉价值。关于想扎根上海中心、寻求 “传世财物 + 文明日子” 的高端人群，露香园天誉不仅是居所，更是承载海派文脉的稀缺标的，真实的完结 “居老城厢芯，拥豫园景，承千年文脉” 的终极寓居抱负。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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